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【买房给了首付可以退吗】房贷没批下来吗,已交的首付款还能退吗?说错这2句话会造成损失

时间:2019-08-08 11:11 作者:admin 点击:

房贷没批下来吗,已交的首付款还能退吗?说错这2句话会造成损失楼市调控一直在持续,买房是越来越难了,贷款利率提高了就算了,关键是申请了还下不来。这不,有人前不久买了套房,已经交了首付了,但是贷款一直下不来。他担心要是贷款不给批,自己的首付款还能不能退回来,那可是自己全部的积蓄。已经缴纳的首付会退吗?
 
首先行家告诉我们,房贷如果没批下来,首付当然是可以退的,否则买房者要承担的风险太大了,会影响买房积极性。但若真的发生这种事情,是否有损失那就未必了,因为在买房合同中,通常都存在“违约金”的设定。首先签合同的时候,你要避免里面出现首付作为“定金”或是“违约金”的条款出现。
 
“定金”并非“订金”,是指确定下来这笔交易的保证金,而违约金则是合同中通常会出现的由于一方原因导致合同未能履行时的赔偿。据行家透露,若是合同中关于这两句话说错,首先定金不能退,其次违约金也是要照价扣除的,若是贷款没批下来,导致购房合同不能履行,那么你的首付并不能全款退回,会造成损失。
 
不过,通常遇到这种情况,开发商会优先重新给你找一个银行来申请房贷,而不是退首付款。但是,如果你始终坚持,开发商也是必须得退的。综上所诉,首付款能不能退,就要看购房者与开发商有没签定由定金转用的协议了。而且,也只有你自己的原因造成房贷申请不下来的情况才不能退。